Abogados por Agresiones y Falta de Seguridad en Apartamentos y Condominios
Cuando una persona alquila un apartamento o compra un condominio, generalmente espera que las áreas comunes del edificio sean razonablemente seguras. Los residentes utilizan las entradas, vestíbulos, ascensores, pasillos y estacionamientos todos los días sin imaginar que podrían convertirse en víctimas de una agresión violenta. Lamentablemente, estos ataques pueden ocurrir dentro de edificios residenciales y provocar consecuencias devastadoras.
Aunque los propietarios no pueden garantizar que nunca ocurrirá un delito, en determinadas circunstancias pueden existir obligaciones legales cuando un arrendador, una empresa administradora o un proveedor de seguridad se compromete a proteger a los residentes y no cumple esas responsabilidades con el cuidado razonable. La situación puede ser especialmente importante cuando existen antecedentes de violencia en el inmueble o cuando el personal de seguridad no desempeña adecuadamente sus funciones durante una emergencia.
Sexner Injury Lawyers LLC representa a personas que han sufrido lesiones graves en edificios residenciales y otras propiedades donde la negligencia pudo haber contribuido a una agresión. Estos casos pueden involucrar cuestiones complejas relacionadas con la propiedad del inmueble, las responsabilidades de la administración, las advertencias anteriores y las obligaciones de los empleados encargados de la seguridad.
Nuestra firma obtuvo recientemente un acuerdo de $494,000 para una inquilina de Chicago que sufrió una brutal golpiza en el vestíbulo del edificio donde vivía. Aunque había un empleado o guardia de seguridad presente, este no intervino. Nuestra clienta sufrió lesiones permanentes y tuvo que permanecer en un coma inducido médicamente durante un período de tiempo.
Si usted o un familiar sufrió lesiones en un edificio de apartamentos o condominios donde las deficiencias de seguridad pudieron haber contribuido al ataque, comuníquese con Sexner Injury Lawyers LLC al (312) 243-9922 para conversar sobre las circunstancias de lo ocurrido.
La Seguridad Negligente Involucra Más que Condiciones Físicas Peligrosas
Muchas personas relacionan la responsabilidad de los propietarios por condiciones peligrosas con problemas físicos del inmueble. Algunos ejemplos incluyen escaleras rotas, pasamanos defectuosos, pisos desnivelados, entradas en mal estado o iluminación insuficiente.
Por ejemplo, un residente que resulta lesionado al caer sobre una superficie peligrosa podría presentar una demanda por resbalones, tropiezos y caídas si las pruebas demuestran que la persona responsable de mantener esa área actuó negligentemente.
Sin embargo, existe otra categoría de lesiones relacionadas con las propiedades que plantea cuestiones legales diferentes. En estos casos, el daño no es causado directamente por una escalera defectuosa o un piso resbaladizo, sino por las acciones intencionales de otra persona.
Por ejemplo, supongamos que alguien entra al vestíbulo de un edificio y es atacado físicamente por otro individuo. Aunque el ataque haya sido intencional, también podría ser necesario investigar si los servicios de seguridad del edificio fueron prestados negligentemente.
La investigación podría revelar que un guardia tenía la responsabilidad de vigilar el vestíbulo, que la administración había recibido advertencias específicas sobre episodios de violencia o que determinadas medidas de protección no funcionaban según lo previsto.
Para determinar si esas circunstancias justifican una demanda, es necesario identificar las responsabilidades legales concretas. El simple hecho de que haya ocurrido una agresión no es suficiente para establecer automáticamente la responsabilidad del propietario o administrador.
¿Quién Es Responsable de la Seguridad en un Edificio de Apartamentos?
Las propiedades residenciales pueden funcionar mediante acuerdos que involucran a distintas personas y empresas. El propietario legal de un edificio podría participar muy poco en sus operaciones cotidianas, mientras que una compañía administradora independiente puede encargarse de supervisar empleados, responder a las quejas de los inquilinos, establecer procedimientos y coordinar los servicios de seguridad.
Los guardias pueden ser empleados directamente por el edificio o trabajar para una compañía de seguridad contratada.
Cuando una persona resulta lesionada durante un ataque violento, comprender cómo se dividían estas funciones puede convertirse en una parte fundamental de la investigación.
Entre las preguntas relevantes se encuentran:
- ¿Quién decidió contratar guardias de seguridad o empleados para vigilar el vestíbulo?
- ¿Quién estableció las funciones específicas del personal de seguridad?
- ¿El guardia trabajaba para el propietario, la administradora o una compañía de seguridad independiente?
- ¿Quién recibía e investigaba las quejas sobre incidentes violentos dentro del edificio?
- ¿Qué empresa tenía la responsabilidad de capacitar y supervisar a los empleados de seguridad?
- ¿Quién podía modificar los procedimientos después de incidentes anteriores?
- ¿Qué obligaciones contractuales u otras responsabilidades legalmente reconocidas había asumido cada parte?
Estas diferencias son importantes porque dos compañías que participan en las operaciones de un mismo edificio pueden tener obligaciones legales considerablemente distintas.
El propietario no necesariamente asume todas las responsabilidades de una empresa de seguridad independiente. De igual manera, una compañía administradora no es automáticamente responsable de cualquier incidente que ocurra en el inmueble simplemente porque dirige sus operaciones diarias.
La posible responsabilidad civil debe examinarse individualmente respecto de cada demandado.
¿Qué Han Determinado los Tribunales de Illinois Sobre la Protección de Inquilinos Contra Agresiones Criminales?
Los tribunales de Illinois han reconocido que la relación ordinaria entre un propietario y su inquilino generalmente no establece, por sí sola, una obligación amplia de impedir los ataques criminales cometidos por otras personas.
Este principio es importante porque una agresión violenta no se convierte automáticamente en un caso de negligencia contra el dueño del edificio simplemente porque ocurrió dentro de sus instalaciones.
Sin embargo, los tribunales de Illinois también han examinado situaciones en las que los propietarios u otras empresas asumieron voluntariamente responsabilidades específicas relacionadas con la seguridad.
Cuando una parte acepta proporcionar determinados servicios de protección, puede surgir la obligación de desempeñar esas funciones con cuidado razonable dentro del alcance de las responsabilidades asumidas.
Los tribunales también han reconocido diferencias entre la responsabilidad que puede tener un propietario al seleccionar una empresa de seguridad y las obligaciones independientes de la empresa encargada de prestar esos servicios.
Por ejemplo, una compañía contratada para proteger a los residentes puede adquirir obligaciones relacionadas con las funciones que aceptó desempeñar. El propietario que contrató a esa compañía podría tener una responsabilidad diferente y posiblemente más limitada respecto de sus propias acciones.
La existencia y el alcance de estas obligaciones dependen de las leyes aplicables y de los hechos específicos.
En determinadas circunstancias, las condiciones peligrosas del inmueble u otras conductas legalmente relevantes pueden proporcionar motivos adicionales para investigar la responsabilidad.
Estos principios tienen especial importancia en complejos residenciales que ofrecen vigilancia, mantienen entradas de acceso restringido, emplean personal en sus vestíbulos o contratan compañías privadas de seguridad.
¿Tiene un Guardia que Intervenir Cuando un Residente Está Siendo Agredido?
Una de las preguntas más difíciles después de un ataque violento es determinar si el empleado de seguridad debió haber actuado mientras ocurría la agresión.
La respuesta no necesariamente implica que un guardia esté obligado a enfrentarse físicamente al atacante. Dependiendo de las circunstancias, una respuesta apropiada podría consistir en llamar inmediatamente a la policía, solicitar ayuda, activar los procedimientos de emergencia, advertir a otros residentes o adoptar alguna otra medida razonable de protección.
Las funciones que realmente tenía asignadas el empleado son especialmente importantes.
Una persona contratada únicamente para realizar tareas administrativas en la recepción puede tener obligaciones diferentes de las de un guardia profesional cuya responsabilidad específica sea proteger a los ocupantes del edificio.
Los investigadores pueden necesitar determinar qué sabía el empleado, qué podía hacer razonablemente y si su falta de respuesta constituyó el incumplimiento de una obligación legal.
Consideremos una situación en la que un guardia presencia un ataque violento, pero permanece sentado en su puesto sin llamar a la policía ni seguir los procedimientos de emergencia disponibles. Si ese empleado tenía la responsabilidad de responder ante tales incidentes, su inacción podría convertirse en un asunto importante para establecer negligencia.
Por el contrario, demostrar que un guardia no intervino físicamente no resuelve, por sí solo, si el empleado o su compañía actuaron negligentemente.
El análisis también debe considerar la relación entre la conducta y las lesiones. Puede ser necesario establecer si una respuesta adecuada habría evitado el ataque, permitido detenerlo antes o reducido la gravedad de las lesiones.
Por Qué los Antecedentes de Violencia en la Propiedad Pueden Ser Importantes
Cuando ocurre una agresión grave, examinar el historial del inmueble puede ayudar a determinar qué información tenían los responsables del edificio antes del incidente.
Por ejemplo, un complejo de apartamentos podría haber experimentado enfrentamientos repetidos, amenazas, golpizas u otros episodios de violencia. Algunos incidentes pudieron haber ocurrido en el mismo lugar, mientras que otros se produjeron en distintas áreas de la propiedad.
Estos antecedentes pueden ser relevantes para evaluar los riesgos que enfrentaba el personal encargado de la seguridad y las decisiones adoptadas por quienes supervisaban sus funciones.
Una investigación puede determinar si la administración recibió informes de incidentes, quejas de inquilinos, registros de seguridad o comunicaciones de las autoridades policiales. También puede examinar si los episodios anteriores dieron lugar a modificaciones en los procedimientos o en la cantidad de personal asignado.
La naturaleza de los incidentes previos puede influir en el análisis. Numerosas agresiones ocurridas en un vestíbulo específico pueden plantear consideraciones diferentes de las de delitos no relacionados entre sí, ocurridos en distintos lugares de un vecindario extenso.
El momento en que sucedieron los hechos también puede ser relevante. Una serie reciente de agresiones podría proporcionar información distinta de la obtenida mediante incidentes aislados que ocurrieron muchos años antes.
Sin embargo, incluso un historial considerable de criminalidad no establece automáticamente que el propietario tenía la obligación legal de prevenir una agresión determinada. Las leyes de Illinois requieren una base jurídica reconocida para imponer responsabilidad, no solamente pruebas de que un delito era posible o previsible.
Por lo tanto, los antecedentes de violencia constituyen una parte de la investigación. Su importancia legal debe analizarse en relación con las obligaciones de los demandados, su conocimiento de las circunstancias, su conducta y las lesiones sufridas.
Nuestro Acuerdo de $494,000 para una Inquilina Golpeada en el Vestíbulo de su Edificio
Sexner Injury Lawyers LLC resolvió recientemente un caso de lesiones graves que involucró a una mujer que alquilaba un apartamento en un complejo residencial de Chicago.
Nuestra clienta fue violentamente atacada en el vestíbulo del edificio. Aunque había un empleado o guardia de seguridad presente, esa persona no intervino durante la golpiza.
El ataque provocó lesiones graves y permanentes. Su condición fue tan delicada que requirió atención médica extraordinaria, incluyendo un período durante el cual permaneció en un coma inducido médicamente.
Nuestra firma presentó una demanda civil contra los propietarios del edificio y la empresa encargada de administrarlo.
La demanda alegó que los demandados incumplieron diversas responsabilidades relacionadas con la seguridad de los residentes. Entre las acusaciones se encontraban prácticas de seguridad negligentes, capacitación inadecuada de los empleados y deficiencias en la respuesta al ataque.
Los antecedentes de violencia dentro del complejo se convirtieron en un aspecto importante del litigio.
Durante los cinco años anteriores a la agresión, se habían reportado más de 30 incidentes de agresión física y otros actos violentos dentro de la propiedad. La demanda alegó que estas circunstancias proporcionaban advertencias sobre los peligros que enfrentaban los residentes y requerían atención por parte de quienes tenían responsabilidades relacionadas con la seguridad.
Por lo tanto, el caso involucró mucho más que las acciones del individuo que cometió la agresión. Fue necesario examinar qué sabían los propietarios y administradores, qué responsabilidades de protección habían asumido y si la respuesta del personal de seguridad fue negligente.
Finalmente, la demanda se resolvió mediante un acuerdo de $494,000 a favor de nuestra clienta.
Esta recuperación fue resultado de un acuerdo negociado y no de un veredicto judicial ni de una determinación del tribunal de que los demandados actuaron negligentemente. Sin embargo, el caso demuestra la importancia de investigar los servicios de seguridad, los antecedentes de violencia y la actuación de los empleados después de una agresión grave.
La Capacitación y Supervisión del Personal de Seguridad Pueden Ser Fundamentales
Cuando un edificio residencial mantiene a un empleado de seguridad de servicio, la investigación puede extenderse más allá de lo que hizo o dejó de hacer ese empleado durante el ataque.
También puede ser necesario examinar cómo fue preparado para desempeñar sus funciones y si su empleador le proporcionó instrucciones razonables respecto de las responsabilidades que había asumido.
Por ejemplo, un empleado encargado de vigilar el vestíbulo puede necesitar conocer los procedimientos para informar emergencias, solicitar la presencia policial, pedir refuerzos, identificar comportamientos amenazantes y comunicarse con sus supervisores.
También puede requerir instrucciones sobre el control de visitantes, la documentación de incidentes y la respuesta apropiada cuando los residentes denuncian amenazas.
La capacitación necesaria depende de los servicios que realmente se ofrecían. Un empleado de recepción no necesariamente tiene las mismas responsabilidades que un guardia armado o un profesional capacitado específicamente para desempeñar funciones de protección.
Los documentos laborales pueden ayudar a determinar si el empleado recibió la preparación requerida, conocía los procedimientos de emergencia o había demostrado anteriormente dificultades para cumplir sus funciones.
Los registros de supervisión también podrían revelar si la administración respondió adecuadamente a problemas conocidos en la prestación de los servicios de seguridad.
En el caso de nuestra clienta, resuelto por $494,000, la demanda incluyó acusaciones relacionadas con la capacitación del personal y la falta de intervención durante el ataque.
Como ocurre con otras acusaciones de negligencia, las deficiencias en capacitación o supervisión deben evaluarse en relación con una obligación legal concreta y su posible contribución a las lesiones.
¿Qué Sucede Cuando una Agresión Ocurre en un Edificio de Condominios?
Los edificios de condominios pueden presentar muchos de los mismos problemas de seguridad que los complejos de apartamentos, aunque sus estructuras de propiedad y administración son diferentes.
Generalmente, cada propietario posee su unidad individual, mientras que la asociación de condominios tiene autoridad sobre determinadas áreas compartidas del inmueble.
Estas áreas comunes pueden incluir entradas, pasillos, ascensores, estacionamientos y vestíbulos. Algunas asociaciones contratan empresas administradoras profesionales para supervisar el edificio y emplear o contratar personal de seguridad.
Las leyes de Illinois establecen responsabilidades de las juntas directivas de condominios respecto de la operación, el cuidado y el mantenimiento de los elementos comunes. Estas obligaciones están contempladas en la Ley de Propiedad de Condominios de Illinois.
Sin embargo, las responsabilidades de una asociación sobre las áreas comunes no establecen automáticamente que deba responder civilmente cada vez que otra persona comete una agresión criminal en ellas.
Dependiendo de las circunstancias, los investigadores pueden necesitar revisar los documentos de la asociación, contratos de administración, acuerdos de servicios de seguridad, quejas de residentes y las funciones que realmente había asumido cada parte.
Por ejemplo, cuando un condominio dispone de empleados expresamente asignados a tareas de protección, la calidad y ejecución de esos servicios puede convertirse en una cuestión relevante después de una agresión.
El objetivo es identificar qué persona u organización, si existe alguna, incumplió una obligación legal reconocida que contribuyó al daño.
¿Qué Documentos Pueden Ayudar a Investigar una Agresión en un Edificio de Apartamentos?
Las pruebas relacionadas directamente con el ataque son importantes, pero muchos de los documentos necesarios para evaluar la responsabilidad del propietario o administrador fueron creados mucho antes de que ocurriera la violencia.
Por ejemplo, el edificio podría tener registros de incidentes anteriores, cambios en el personal de seguridad, comunicaciones sobre amenazas o instrucciones entregadas a sus empleados.
Diferentes documentos pueden ayudar a esclarecer distintos aspectos:
- Las grabaciones de vigilancia pueden mostrar la secuencia de los acontecimientos y si un guardia observó el ataque.
- Los horarios laborales pueden identificar quién tenía asignadas las responsabilidades de seguridad en ese momento.
- Los registros de capacitación pueden revelar qué funciones se enseñó a desempeñar a los empleados.
- Los contratos de seguridad pueden ayudar a establecer cuáles eran los servicios que una empresa había aceptado proporcionar.
- Los informes internos pueden documentar disturbios o agresiones anteriores.
- Las quejas de inquilinos pueden mostrar qué información recibió la administración antes del ataque.
- Las comunicaciones internas pueden revelar conversaciones sobre problemas de seguridad o posibles cambios en los procedimientos.
- Los reportes policiales pueden proporcionar información adicional sobre el incidente y sus consecuencias.
- Los expedientes médicos pueden documentar las lesiones y los tratamientos necesarios.
Estos materiales deben evaluarse conjuntamente. Una grabación podría demostrar que un guardia permaneció en su puesto, mientras que otro documento laboral podría aclarar cuáles eran sus funciones asignadas.
De igual manera, una queja anterior podría demostrar que un inquilino informó de un problema, pero podrían necesitarse otras pruebas para establecer si la información llegó a una persona con autoridad para solucionarlo.
Algunas pruebas deben obtenerse oportunamente. Los sistemas de seguridad pueden sobrescribir grabaciones antiguas de manera automática, mientras que los empleados y testigos pueden resultar más difíciles de localizar con el paso del tiempo.
Por esta razón, identificar qué documentos deben conservarse suele ser uno de los primeros pasos importantes en la evaluación de una posible demanda.
¿Pueden las Demandas por Seguridad Negligente Involucrar Agresiones Sexuales u Otros Delitos?
Aunque el caso de nuestra clienta, resuelto por $494,000, involucró una golpiza, las cuestiones de seguridad negligente también pueden surgir después de otros tipos de violencia.
Dependiendo de los hechos, pueden incluir robos con violencia, tiroteos, ataques con armas blancas, agresiones sexuales u otros incidentes en los que alguna persona o empresa relacionada con el inmueble tuviera responsabilidades legales relevantes.
Algunos incidentes pueden involucrar cuestiones que también se examinan en las demandas por abuso y agresión sexual, particularmente cuando se investiga si otras partes además del agresor pueden compartir responsabilidad civil.
Las cuestiones de seguridad también pueden surgir fuera de los edificios residenciales. Por ejemplo, una agresión durante un concierto o una reunión en un club nocturno podría requerir investigar las obligaciones de los organizadores, operadores del establecimiento o contratistas de seguridad. Estas circunstancias pueden relacionarse con lesiones en conciertos, clubes y eventos deportivos.
Asimismo, las denuncias de agresiones sexuales en casas de fraternidades universitarias pueden plantear preguntas sobre las diferencias entre la conducta del presunto agresor, las responsabilidades de una organización y el control del inmueble. Nuestro artículo sobre agresiones sexuales en escuelas, universidades y fraternidades examina estas cuestiones con mayor detalle.
Estos ejemplos involucran circunstancias legales y fácticas diferentes. Un arrendador, un operador de un club nocturno, una fraternidad y una universidad no necesariamente tienen obligaciones idénticas.
La cuestión fundamental en cada caso es si las pruebas permiten demostrar una obligación legal reconocida y un incumplimiento que contribuyó a la lesión.
¿Qué Tan Graves Pueden Ser las Lesiones Causadas por una Agresión en un Edificio Residencial?
Un ataque violento puede transformar la vida de una persona en cuestión de segundos. Mientras algunos lesionados logran recuperarse, otros enfrentan tratamientos prolongados, limitaciones permanentes y cambios importantes en su capacidad para trabajar o vivir independientemente.
Los golpes intensos en la cabeza pueden provocar lesiones cerebrales traumáticas que afectan la memoria, concentración, equilibrio, capacidad de tomar decisiones o funcionamiento físico.
Las lesiones en la espalda o el cuello pueden incluir traumatismos de la médula espinal, que en algunos casos provocan daños neurológicos, parálisis u otras limitaciones duraderas.
Los golpes contundentes también pueden causar lesiones de órganos internos, incluyendo hemorragias o daños que requieren atención médica urgente.
Otras consecuencias pueden incluir fracturas, lesiones faciales, dolor crónico, movilidad reducida, trauma psicológico o necesidad de rehabilitación continua.
Cuando una agresión causa daños que transforman permanentemente la vida de una persona, la reclamación puede involucrar lesiones catastróficas y las importantes consecuencias médicas y personales asociadas con una discapacidad permanente.
Nuestra clienta en el acuerdo de $494,000 sufrió lesiones graves y permanentes que requirieron un coma inducido médicamente durante su tratamiento.
Un coma inducido es una intervención médica y no demuestra, por sí solo, que el paciente haya sufrido un diagnóstico específico de lesión cerebral. Los diagnósticos reales, el grado de discapacidad y el pronóstico a largo plazo deben determinarse mediante las pruebas médicas correspondientes.
¿Cómo Se Evalúan los Daños Después de una Agresión Grave?
Cuando un inquilino lesionado presenta una reclamación por negligencia contra un propietario, empresa administradora o proveedor de seguridad, la evaluación de las consecuencias del ataque puede requerir mucho más que revisar los gastos iniciales de hospitalización.
Para una persona que sufre lesiones permanentes, las consecuencias económicas y personales pueden continuar mucho después del incidente.
Una evaluación de daños puede considerar los tratamientos médicos recibidos, la condición física y mental de la persona antes y después de la agresión y la manera en que las lesiones interfieren con sus actividades cotidianas.
Dependiendo de las reclamaciones legales aplicables y de las pruebas disponibles, puede solicitarse compensación por gastos médicos, rehabilitación, tratamientos futuros, salarios perdidos, reducción de la capacidad de generar ingresos, dolor físico, sufrimiento emocional, discapacidad y otras pérdidas reconocidas por la ley.
Los expedientes médicos, documentos laborales, testimonios sobre limitaciones cotidianas y evaluaciones profesionales apropiadas pueden ayudar a demostrar esas consecuencias.
Dos agresiones no necesariamente producen los mismos daños, incluso cuando las lesiones iniciales parecen similares. El impacto en la vida personal, capacidad laboral y necesidades médicas futuras puede variar considerablemente.
El acuerdo de $494,000 obtenido por nuestra firma corresponde a la resolución del caso de una clienta. Ese resultado no establece cuánto podría valer la reclamación de otra persona.
¿Qué Ocurre si la Persona que Cometió la Agresión Nunca Fue Arrestada?
La investigación de la posible responsabilidad civil del propietario de un edificio o de una empresa de seguridad no depende necesariamente de obtener una condena penal contra el agresor.
Por ejemplo, incluso cuando la policía no logra identificar o detener a la persona responsable del ataque, pueden existir documentos que demuestren lo ocurrido dentro del edificio y la manera en que respondió el personal de seguridad.
Una demanda civil contra una parte relacionada con el inmueble requiere pruebas de su propia conducta jurídicamente negligente. Por lo tanto, la investigación puede concentrarse en contratos de seguridad, actuaciones de empleados, advertencias anteriores y circunstancias del incidente.
La ausencia de un arresto no elimina automáticamente la posibilidad de presentar esa reclamación. Al mismo tiempo, la persona lesionada debe aportar pruebas suficientes para demostrar los elementos correspondientes de responsabilidad civil.
Los procesos penales y civiles también tienen objetivos diferentes. Un procedimiento penal busca imponer sanciones por delitos, mientras que una demanda civil generalmente procura obtener compensación de las personas u organizaciones cuyas conductas legalmente responsables provocaron lesiones.
En consecuencia, una decisión de no procesar penalmente al agresor no necesariamente determina si puede continuar una demanda independiente por negligencia contra otro demandado.
Cuando una Agresión Violenta Provoca la Muerte
Algunos ataques tienen consecuencias tan graves que la persona lesionada no sobrevive.
Cuando esto ocurre, puede ser necesario investigar si las pruebas permiten presentar una demanda por muerte causada por negligencia relacionada con el incumplimiento de alguna obligación legal de seguridad.
Las preguntas relevantes pueden incluir qué responsabilidades habían asumido las partes, qué sabían los empleados del edificio, si existió alguna omisión legalmente significativa y si esa conducta contribuyó a las lesiones mortales.
Como ocurre en los casos de agresiones que no provocan la muerte, el simple hecho de que haya ocurrido un acto criminal no establece automáticamente responsabilidad civil contra el propietario, la empresa administradora o el proveedor de seguridad.
Plazos para Presentar una Demanda por Seguridad Negligente en Illinois
En Illinois, muchas reclamaciones por lesiones personales generalmente están sujetas a un plazo de prescripción de dos años conforme a la Sección 13-202 del Código de Procedimiento Civil de Illinois.
Sin embargo, el plazo correcto no siempre puede determinarse simplemente contando dos años desde la fecha de la agresión. Dependiendo de las circunstancias, pueden existir reglas diferentes o excepciones relacionadas con la naturaleza de las reclamaciones, la edad de la persona lesionada o la participación de entidades gubernamentales.
Esperar demasiado también puede ocasionar dificultades prácticas, incluso cuando el plazo legal todavía no ha vencido. Las pruebas importantes pueden dejar de estar disponibles, el personal del edificio puede cambiar y los documentos que registran episodios anteriores de violencia pueden resultar cada vez más difíciles de obtener.
Una evaluación legal oportuna puede ayudar a determinar qué plazos y medidas para conservar pruebas corresponden al caso específico.
Cómo Investiga Sexner Injury Lawyers LLC las Fallas de Seguridad en Edificios Residenciales
Una investigación de agresión grave requiere mucho más que demostrar que el ataque ocurrió dentro de un edificio.
Nuestros abogados examinan las relaciones entre el propietario, la empresa administradora y cualquier proveedor de seguridad. Consideramos qué servicios de protección habían asumido, cuáles eran las funciones de los empleados, qué incidentes relevantes habían ocurrido anteriormente y qué pruebas existen sobre la respuesta durante la agresión.
Cuando el caso involucra numerosos antecedentes de violencia, la investigación también puede requerir un análisis cuidadoso de los reportes anteriores y de las comunicaciones que demuestren qué información estaba disponible para las personas encargadas de tomar decisiones sobre la seguridad.
Evaluamos las lesiones por separado, prestando atención a los tratamientos recibidos, las limitaciones permanentes, la pérdida de ingresos, las necesidades médicas futuras y otros daños respaldados por las pruebas.
El acuerdo de $494,000 obtenido para nuestra clienta que fue agredida en un edificio residencial demuestra la importancia de investigar las circunstancias particulares del caso, sin asumir que un propietario es automáticamente responsable o que nunca puede ser responsabilizado por los actos criminales cometidos por otra persona.
Comuníquese con Nuestros Abogados por Falta de Seguridad en Apartamentos y Condominios
Un inquilino o propietario de condominio que sufre una agresión violenta puede tener preguntas sobre las responsabilidades del dueño del edificio, la empresa administradora y el personal de seguridad. Estas cuestiones merecen un análisis legal cuidadoso, especialmente cuando existían antecedentes de violencia o cuando los servicios de protección fueron proporcionados, pero presuntamente ejecutados de manera negligente.
Sexner Injury Lawyers LLC representa a personas que han sufrido lesiones graves en complejos de apartamentos, edificios de condominios, vestíbulos, estacionamientos, pasillos, entradas y otras áreas residenciales de Chicago y todo Illinois.
Si usted o un ser querido sufrió lesiones graves durante una agresión y considera que una falla de seguridad pudo haber contribuido al daño, llame a Sexner Injury Lawyers LLC al (312) 243-9922 o comuníquese con nuestro equipo legal en línea para solicitar una consulta confidencial.
Podemos revisar los hechos, evaluar las responsabilidades de las partes involucradas y determinar si corresponde investigar una posible reclamación civil.
